Steigende Preise durch geringes Angebot und AirBnb – Warum Experten sagen, dass es noch Luft nach oben gibt – „Sie sind weit entfernt vom Blasenrisiko“, sagt Bloomberg Economics, aber in Europa und Amerika ist es aufgrund der Rezession nicht ausgeschlossen.
„Kaufen Sie Land, es wir keines mehr gemacht“, sagte Mark Twain einmal. Und das passte – und passt – perfekt zur Mentalität des Durchschnittsgriechen, der „ein Dach über dem Kopf“ hat. Die Investition in ein Grundstück, in eine Immobilie, schien bis heute am sinnvollsten zu sein. Aber die Zeiten ändern sich. Das gilt auch für die Bedürfnisse. Und natürlich Investitionen.
Wie in der ganzen Welt, so hat sich auch in Griechenland die Debatte in letzter Zeit stark erhitzt. Wie wahrscheinlich ist es, dass der Immobilienmarkt Blasencharakter hat, wenn die Immobilienpreise steigen, sich die Bedingungen aber schnell ändern? Und wie wahrscheinlich ist es, dass diese Blase platzt und… uns der Ziegel auf den Kopf fällt? Die Analysten, die sich Sorgen machen, haben nicht Unrecht. Die derzeitigen Preisbedingungen ähneln denen, die vor dem Crash von 2008 herrschten.
Könnte im Jahr 2022 eine neue Bombe auf dem Immobilienmarkt platzen? Analysten der Europäischen Zentralbank, der Schweizer Bank UBS, der internationalen Agentur Bloomberg, bestehen seit letztem Jahr darauf: Der weltweite Boom bei den Immobilienpreisen verschärft die Risiken einer Blase, und der anhaltende Preisanstieg führt zu einer Überhitzung dieser Blase. „Irgendwo muss eine Bremse gezogen werden“, warnen sie.
380 Euro für 13 Quadratmeter
Auf dem griechischen Immobilienmarkt kommt auf jeden Eigentümer einer zu vermietenden Wohnung ein Mieter, wenn man den Zahlen in den Inseraten Glauben schenken will. Die Preise sind explodiert und steigen weiter, und zwar auf ein Niveau, das selbst Großunternehmern oft zu denken geben würde.
Wenn jemand die 3.500 Euro pro Monat für eine 50-Quadratmeter-Wohnung in Saronida mit dem Argument rechtfertigt, dass sie „fast am Meer liegt“, kann er auch die 2.500 Euro Miete für eine 37-Quadratmeter-Wohnung in Kolonaki rechtfertigen. Er wird jedoch nicht in der Lage sein, dasselbe in anderen, populäreren Bezirken zu tun. „Menschen und Kolonaki“ gilt nicht für die Vermietung von Immobilien.
In Piräus, in Terpsithea, haben wir ein 13 qm großes Studio, Baujahr 1982, für 380 Euro pro Monat gefunden. Sie befindet sich im 7. Stock und ist im Grunde ein Loft, das den Vorteil hat, dass es einen Ausblick hat und nahe an den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt. In Athen, in der Nähe der Alexandra Avenue, sind die Preise ähnlich. Dort fanden wir ein Appartement mit einem Schlafzimmer (das auch ein Wohnzimmer ist) und einer Küche, 26 qm, im 6. Stock, für 400 Euro Miete. In Kallithea, 55 qm gemietet für 550 Euro und eine Wohnung von 89 qm, mit zwei Schlafzimmern, Bad und WC für 1.600 Euro pro Monat. Appetit und (meist) Geld zu haben und Sie werden zu mieten mit Preisen bis zu 8.636 Euro pro Quadratmeter finden.
Nichts geschieht jedoch zufällig. Schuld an diesem explosionsartigen Anstieg der Immobilienpreise ist die… Wir leben in seltsamen Zeiten. Die durch COVID-19 geschaffenen Umstände haben alles verändert. Schließungen und die Angst vor Krankheiten brachten neue Sitten mit sich, vor allem die Arbeit von zu Hause aus, die sich zu einem weltweiten Trend entwickelte. Sowohl diese neuen Sitten als auch der Anstieg der Ersparnisse durch „Stay at Home“ sowie Helikoptergeld und Zulagen erhöhten die Nachfrage nach Immobilien. Hinzu kamen die überschüssige Liquidität der Anleger, die nicht auf negativ verzinsten Einlagen sitzen bleiben wollten, und der Boom im Tourismus.
Das Problem der hohen Nachfrage bei geringem Angebot, das auf die fast nicht vorhandene Bautätigkeit während der jahrzehntelangen Krise zurückzuführen ist, wurde durch das Aufkommen von AirBnb und verwandten Plattformen noch verschärft, die Wohnungseigentümer über Nacht zu „Mikro-Gastgebern“ machten, die erkannten, dass sie mit der kurzfristigen Vermietung sicherlich viel höhere Gewinne erzielen können als mit der langfristigen Vermietung. Dies führte zu einer Reihe von Marktverwerfungen und, zusammen mit einer kleinen Immobilienkrise, zu einem Anstieg der Preise.
Das liegt daran, dass Mietobjekte massenhaft abgebaut wurden, während die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern stieg. Dann kam die Pandemie, die das Verhalten und die Stimmung der Verbraucher und Investoren veränderte und die Nachfrage nach Wohnungen, Büros und Immobilien im Allgemeinen erhöhte.
Nicht, dass es im Rest der Welt anders wäre. Es war nicht nur AirBnb, das zu… Verwerfungen in Städten wie Venedig führte, wo Häuser nur für kurzfristige Vermietungen zur Verfügung standen, sondern ein explosiver Cocktail von Ursachen für beispiellose Preissteigerungen. Ersparnisse, die aufgrund von Sperrungen bereitstanden, um eine Anzahlung für den Kauf eines der wenigen verfügbaren Häuser zu leisten, und das zu einer Zeit, in der es eine fast unglaubliche steuerliche Unterstützung und historisch niedrige Zinssätze gab. Und da die Weltwirtschaft (wie erwartet) einen starken Aufschwung erlebt, schien der Kauf eines Hauses eine Einbahnstraße zu sein. Hinzu kommt die Umschichtung von Geldern in Immobilien und die Schaffung von speziellen Immobilienfonds.
In Griechenland steigen die Immobilienpreise weiter an, obwohl die Zahl der Hausverkäufe zurückgegangen ist. Die Daten der Bank von Griechenland zeigen, dass die jährliche Veränderungsrate der Wohnungspreise für das gesamte Land bei 9,4 % lag, nachdem im ersten Quartal des Jahres ein Anstieg von 9,3 % verzeichnet wurde (gegenüber 7,5 % für das gesamte Jahr 2021). Die Käufer bevorzugen neu gebaute oder möglichst neue (5 bis 8 Jahre alte) Immobilien, wie die Tatsache zeigt, dass der Preisanstieg im zweiten Quartal dieses Jahres 10,5 % für neue Wohnungen und 8,7 % für über 5 Jahre alte Immobilien betrug. Die Spitzenreiter im zweiten Quartal nach Regionen sind natürlich Athen mit einem Preisanstieg von 10,9 % und Thessaloniki mit 10,4 %, gefolgt von anderen Großstädten mit 6,8 %.
Die Rolle der Investoren
Für den Preisboom bei inländischen Immobilien gibt es einen besonderen Grund. Investoren aus dem Ausland drängen nach Griechenland, nicht nur, um von dem guten Ruf des Immobiliensektors zu profitieren, sondern auch, weil der Markt an sich attraktiv ist. Denn die Wahrheit ist, dass die Preise in griechischen Städten im Vergleich zum übrigen Europa viel niedriger sind. Und dies bezieht sich nicht nur auf den Vergleich zwischen städtischen Zentren, sondern auch auf den Vergleich von Ferienorten mit Preisen in Südosteuropa für den Ferienhausmarkt.
Die Renditen auf dem griechischen Immobilienmarkt liegen weit über dem europäischen Durchschnitt, gerade weil der Markt eine tiefe Rezession und eine Abwertung während des zehnjährigen Memorandum-Gelages hinter sich hat. Dies erklärt, warum der Kapitalzufluss aus dem Ausland für den Erwerb von Immobilien in der ersten Jahreshälfte 788 Millionen Euro erreichte, was einem Anstieg von 61 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und warum die Marktteilnehmer glauben, dass er sich auf ein Allzeithoch zubewegt. In Anbetracht der Tatsache, dass die Investitionstätigkeit auf dem Immobilienmarkt traditionell in der zweiten Jahreshälfte intensiver ist, wird davon ausgegangen, dass der historische Rekord des Zuflusses von ausländischem Kapital für Investitionen in das Land für Immobilien in einem Kalenderjahr überschritten wird, der 2019 bei 1,45 Milliarden Euro lag, und dass im Jahr 2022 f0 1,6 bis 1,7 Milliarden Euro erreicht werden.
Dieser Anstieg wird auch im SPI (Spitogatos Property Index) deutlich: Im dritten Quartal des Jahres ist der durchschnittliche Angebotspreis in den südlichen Vororten im Vergleich zum Vorjahr um 12,7 % auf 3.167 Euro pro Quadratmeter gestiegen, während im Zentrum von Athen der SPI des durchschnittlichen Angebotspreises um 8,6 % auf 1.750 Euro pro Quadratmeter gestiegen ist.
Investoren bevorzugen Wohnungen im Zentrum von Athen, Qualitätsbauten in den südlichen Vororten von Attika und natürlich Luxusferienhäuser in beliebten Touristengebieten, die die Hauptstützen der Märkte sind. Vor allem in diesem Jahr ist auch ein deutlicher Anstieg im Bereich der Luxusferienhäuser zu verzeichnen, wobei ausländische Käufer Immobilien im Wert von mehreren Millionen Euro in Gebieten wie Rhodos, Korfu, Mykonos, Santorin, Kreta und Porto Heli erwerben.
Vaios Tsatsaragos, CEO von Golden Home, erklärt gegenüber „PROTO THEMA“, dass „ein privater Investor in Griechenland hohe Renditen von 5 % und mehr erzielen kann, wobei er Immobilien bis zu 150.000 Euro und in der Nähe des Athener Zentrums bevorzugt. Eine für seine Verhältnisse kleine und zugleich sichere Investition. Großinvestoren bevorzugen freistehende Gebäude in Athen sowie Hotels und Küstengebiete, deren Preise im Vergleich zu anderen europäischen Ländern niedrig sind, und erwarten hohe Kapitalgewinne, und das alles in einem sicheren Land, das sich auf Wachstumskurs befindet.“
Szenario 1
Die Preise werden weiter steigen
Auf dem Immobilienmarkt herrscht ein vorsichtiger Optimismus. Marktteilnehmer und Insider sind der Meinung, dass der Immobiliensektor in Griechenland über ein großes Potenzial verfügt und ungeachtet der internationalen Bedingungen weiter wachsen wird, wobei die Preise steigen werden. Dies ist auch auf den ungebrochenen Appetit ausländischer Investoren aufgrund des Hellinikon-Projekts, die niedrigen Preise Griechenlands, sein Image als sicheres Investitionsziel und die geringe Verfügbarkeit von Immobilien im Lande zurückzuführen.
Der Präsident von Athens – Attica Brokers, Lefteris Potamianos, schätzt, dass dieser Aufwärtstrend anhalten wird: „Der Mangel an verfügbaren Immobilien und die Konzentration von Immobilien in wenigen Händen werden zu neuen Preissteigerungen sowohl bei den Verkäufen als auch bei den Mieten führen. Es könnte in den nächsten ein bis zwei Jahren eine Korrektur geben, aber ich denke, dass der Fünfjahreszeitraum 2025 bis 2030 zumindest für Griechenland aufwärts gerichtet sein wird.“
In der Tat betont er gegenüber „PROTO THEMA“, dass „alle Märkte und insbesondere der Immobilienmarkt durch Perioden hoher oder niedriger Preise gekennzeichnet sind. Dies ist Teil aller Wirtschaftszyklen. Der griechische Immobilienmarkt hat nach den historischen Tiefstständen während der langen wirtschaftlichen Rezession (2008-2017) in den letzten fünf Jahren jedes Jahr einen stetigen Anstieg verzeichnet. Ich glaube nicht, dass es sich bei der Art und Weise, wie sich der Immobilienmarkt entwickelt hat, und insbesondere bei dem Unterschied zum vorherigen Anstiegszyklus, um eine Blase handelt.“
Der Vorstandsvorsitzende von Golden Home, Vaios Tsatsaragos, sieht eine relative Stabilisierung der Preise, weil der Markt begonnen hat, einige Anzeichen für die Erwartung wirtschaftlicher und politischer Entwicklungen zu geben. Ausgenommen sind Gebiete, in denen große Entwicklungs- und Infrastrukturprojekte durchgeführt werden: „Sicherlich sind die Immobilienpreise in den letzten vier Jahren gestiegen. Aber wir dürfen nicht vergessen, dass wir eine tiefe Krise hinter uns haben, in der die Immobilienpreise sehr niedrig waren, während es gleichzeitig wenig oder gar keinen Wiederaufbau gab.
Die Immobilienpreise werden in hohem Maße durch das Gesetz von Angebot und Nachfrage beeinflusst. In der aktuellen Periode sind die „richtigen“ Immobilien, d. h. die Immobilien, die den Spezifikationen entsprechen und übertragen werden können, geringer als die Nachfrage. Gleichzeitig funktioniert das Kreditsystem in einem sichereren Rahmen, der den Prozess schützt, anstatt eine künstliche Nachfrage zu schaffen, wie es im Jahrzehnt 2000-2010 der Fall war.“
Die Marktteilnehmer gehen davon aus, dass der Markt nach dem diesjährigen explosionsartigen Preisanstieg, der auch auf die Überwindung der Pandemie zurückzuführen ist, aufgrund der internationalen Bedingungen und der Energieinflationskrise, die das verfügbare Einkommen drückt und die Anleger verunsichert, eine Verlangsamung seines Wachstums verzeichnen wird.
Sie glauben jedoch, dass dies nur für eine kurze Zeit der Fall sein wird und der Markt zu der neuen Realität zurückkehren wird, mit der wir lernen werden zu leben. Der ständige Preisanstieg und die geringe Verfügbarkeit von Immobilien, da einerseits das Megaprojekt von Elliniko kurz vor der Fertigstellung steht und sich der Tourismus entwickelt, andererseits aber niemand neues Land bauen will.
Außerdem sind es die schlechten Erfahrungen der Vergangenheit, die die Analysten nicht vor einem neuen Crash zurückschrecken lassen. Auch wenn alles so aussieht… Da die Zinsen immer noch niedrig sind und die Kreditvergabebedingungen strenger sind als in der Vergangenheit, gibt es keinen Faktor, der einen neuen Crash auslösen könnte. Die nächste Zeit wird also eher durch einen Stillstand als durch einen Zusammenbruch des Wohnungsmarktes gekennzeichnet sein.
Das Goldene Visum
Um den Markt im Falle eines Platzen der Blase am Leben zu erhalten, kann das Goldene Visaprogramm für Drittstaatsangehörige anbieten, das sich im Vergleich zum Höhepunkt des Programms im Jahr 2019 zwar nach unten bewegt, aber dennoch stabil ist.
Tsatsaragos erklärt gegenüber THEMA, dass „das Programm die Modernisierung von Gebäuden und ganzen Gebieten, eine Zunahme neuer Touristenunterkünfte und Arbeitsplätze im Zusammenhang mit Renovierung und Wiederaufbau ermöglicht hat. Die Nationalitäten, die es im Moment bevorzugen, sind Chinesen, Israelis, Libanesen, Ägypter und Russen“.
Nach der jüngsten Ankündigung von Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis auf der Internationalen Messe von Thessaloniki wartet der Markt auf weitere Klarstellungen zur Zukunft dieses Programms.
Herr Potamianos bezeichnet das Programm als „erfolgreich“ und sagt, dass es „während der Pandemie aus den üblichen Gründen langsamer geworden ist. Heute und nach der Ankündigung, den Betrag von 250.000 Euro auf 500.000 Euro für den Erwerb von Golden Visa zu erhöhen, ist das Interesse wieder erwacht, allerdings mit einem Verfallsdatum, da die Änderung – wenn es keine Verlängerung gibt – ab Anfang 2023 vorgenommen wird“
Szenario 2
Es ist eine Blase und sie wird platzen
In ganz Europa – und darüber hinaus – befürchten Analysten eine Wiederholung des Jahres 2008. Dass bei einem „zufälligen Ereignis“ und aufgrund des Inflationsdrucks und der durch den Krieg in der Ukraine verursachten Energiekrise die Immobilienpreise einbrechen werden, mit katastrophalen Folgen. In Griechenland könnte man sagen, dass man befürchtet, dass der heimische Markt durch das Platzen der europäischen oder globalen Blase mitgerissen wird. Die bittere Wahrheit ist jedoch, dass der Immobilienmarkt unseres Landes Anzeichen einer alarmierenden Überhitzung aufweist, auch wenn er nicht von einem globalen Wirbelsturm mitgerissen wird, der durch das Platzen einer Immobilienblase verursacht wird.
Wie die Daten der Bank von Griechenland zeigen, liegen die Preise in Attika, wo der jährliche Anstieg der Verkaufspreise für Häuser 10,9 % betrug, nur noch 18 % unter dem Höchststand von 2008. Denn sie haben vom zweiten Quartal 2018 bis zum Ende des zweiten Quartals dieses Jahres trotz der zwischenzeitlichen Gesundheitskrise einen Anstieg von 44,6 % verzeichnet.
Eine Studie von Bloomberg Economics über das Risiko des Platzens einer Immobilienblase platziert Griechenland auf Platz 22 der riskantesten Länder der Welt. Auf den vorderen Plätzen liegen Neuseeland, die Tschechische Republik, Ungarn, Australien, Kanada und Portugal. Es folgen die USA, Österreich und Russland, während Griechenland nach Deutschland, Großbritannien und Frankreich, aber vor Italien rangiert.
In der Erhebung, die eine Kombination aus dem Verhältnis von Hauspreis (Preis) zu Miete, dem Verhältnis von Hauspreis zu verfügbarem Pro-Kopf-Einkommen, dem Anstieg der Hauspreise, dem Anstieg der nominalen Hauspreise und dem Anstieg der Kreditkosten berechnet, wird erklärt, dass das Risiko durch den Rekordanstieg der Hauspreise inmitten einer Pandemie und eine kombinierte Senkung der Kreditzinsen verursacht wird.
Da die Zentralbanken die Zinssätze anheben und die Inflation in die Höhe schießt, besteht auf mehreren Immobilienmärkten, auf denen die Preise stark gestiegen sind, nun die Gefahr einer Deflation. Die Agentur warnt, dass viele Menschen, die Hypotheken aufgenommen haben, mit dem Risiko erhöhter Rückzahlungskosten für Immobilien konfrontiert sind, die nun erheblich an Wert verlieren.
Davor haben sich die Analysten schon lange gefürchtet: „Wenn die Kreditkosten zu steigen beginnen, werden die Immobilienmärkte und die Maßnahmen zur Sicherung der Finanzstabilität auf eine harte Probe gestellt. Dies ist auch die Ansicht des Schweizer Bankriesen UBS, der weltweit ein ernsthaftes Ungleichgewicht auf den Immobilienmärkten der Metropolen sieht und glaubt, dass die aggressiven Maßnahmen der Zentralbanken dem Immobilienmarkt schaden.
Von Mitte 2021 bis Mitte 2022 beschleunigt sich laut Global Real Estate Bubble Index das nominale Hauspreiswachstum in 25 Großstädten weltweit um 10 % pro Jahr und verzeichnet damit den höchsten Anstieg seit 2007. Die Ungleichgewichte auf den globalen Immobilienmärkten sind zu hoch und die Preise sind nicht mehr mit den steigenden Zinsen vereinbar, sagt UBS und weist darauf hin, dass der globale Immobilienboom zu Ende zu gehen scheint.
UBS sieht ein erhöhtes Risiko in München, Frankfurt, Amsterdam, Toronto und anderen Städten. Warum? Denn, wie die Analysten erklären, erhöhen die Banken, um das Inflationsmonster zu bekämpfen, die Zinssätze, was wiederum die Finanzierungskosten in die Höhe treibt, und das zu einer Zeit, in der die Finanzmärkte weltweit von geopolitischer Unsicherheit und einer Reihe von Schocks betroffen sind.
Infolgedessen könnte die Bereitschaft, Wohnraum zu kaufen, abnehmen, und in Städten mit starkem Bevölkerungswachstum könnte sich eine solche Anpassung in Form einer länger anhaltenden Stagnation der nominalen Marktpreise äußern. Seit dem letzten Jahr haben sich die Hypothekenzinsen in den untersuchten Städten im Durchschnitt fast verdoppelt. Dies führt nicht nur zu höheren Preisen, sondern auch dazu, dass Wohnungen in der Stadt immer weniger erschwinglich sind. Ein qualifizierter Dienstleistungsarbeiter kann sich ein Drittel weniger Wohnraum leisten als vor der Pandemie.
Das „zufällige Ereignis“
Erinnern Sie sich? Heute stellt sich die Frage, ob es ein neues Lehman geben wird, ein „zufälliges Ereignis“, das einen katastrophalen Domino-Effekt auf dem Immobilienmarkt auslöst. Die Strategie der aggressiven Expansion, die in den letzten zehn Jahren von Immobilienunternehmen verfolgt wurde, die sich auf das billige Geld auf den Märkten verlassen haben, das durch die Null- oder sogar Negativzinsen der Zentralbanken entstanden ist, könnte zu einem abrupten Ende kommen und das Blatt könnte sich wenden. Und wir könnten mit Rettungsaktionen für Immobilienunternehmen enden, so wie es früher mit Rettungsaktionen für Finanzinstitute geschah.
Ein solches „zufälliges Ereignis“ könnte, wie sich herausstellte, in Schweden eintreten, wo die Zentralbank und die zuständigen Aufsichtsbehörden wiederholt darauf hingewiesen haben, dass die Risiken der Verschuldung von Gewerbeimmobilien eine Gefahr für die Finanzstabilität des Landes darstellen. Der Grund dafür sind die potenziellen Auswirkungen auf die schwedischen Banken: Immobilienkredite erreichten 2021 2/3 der gesamten Bankauszahlungen, während sie in der Eurozone nicht mehr als 1/3 ausmachten.
Dies zeigte sich, als ein Aktionär der schwedischen Immobiliengesellschaft Castellum AB, der Fonds M2 Asset Management AB, plötzlich 40 Millionen Aktien verkaufte. Der Fonds erklärte, er habe die Anteile liquidiert, weil der Abwärtstrend der Marktpreise seine Fähigkeit beeinträchtigt habe, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. In den Ohren vieler Menschen war dies jedoch ein lautes Klingeln, ein besorgniserregender Vorbote dessen, was auf dem Immobilienmarkt in ganz Europa noch kommen wird. Denn immer mehr Unternehmen des Sektors sehen ihren Börsenwert stetig schrumpfen. Nach Angaben von Bloomberg muss der schwedische Immobiliensektor im Jahr 2023 Schulden in Höhe von 10 Milliarden Dollar refinanzieren, wobei der Gesamtbetrag bis 2026 auf 41 Milliarden Dollar ansteigt. Und das alles in einem Umfeld hoher Zinssätze aufgrund der historischen Inflation. Das Finanzierungsproblem schwedischer Unternehmen ist auch auf die variablen Zinssätze und die kurzfristigen Laufzeiten älterer Anleihen zurückzuführen, was das nordische Land äußerst anfällig für potenzielle Risiken macht.
Erinnern Sie sich an die Rettungsaktionen, über die wir vorhin gesprochen haben. Der Chef von Green Street, Peter Papadakos, erklärt gegenüber Bloomberg: „Wenn wir von dem negativen Szenario ausgehen, dass Immobilienunternehmen von den Märkten abgeschnitten werden, wird Schweden an der Spitze einer Reihe von möglichen Rettungsaktionen für Immobilienunternehmen in ganz Europa stehen. Dies wird erhebliche Auswirkungen auf die börsennotierten Unternehmen des europäischen Sektors haben“.
Der Geschäftsführer von Krama Properties, Manos Kranidis, erklärt gegenüber „PROTO THEMA“, dass der Markt in Griechenland wächst, ebenso wie die großen strukturellen Probleme, die es gibt, die große Bombe der Energiekosten, die Baukosten, die Inflation und die Genauigkeit der Baumaterialien. „Dennoch gibt es Bedenken“, erklärt Kranidis. Schon jetzt ist das wirtschaftliche Klima im Baugewerbe im Vergleich zu 2021 rückläufig. Der jährliche Rückgang der Geschäftserwartungen im Baugewerbe um 50 Prozentpunkte ist bezeichnend, wie die regelmäßige Umfrage des IOBE zeigt. Im Einzelnen hat sich der Index der Geschäftserwartungen im privaten Baugewerbe deutlich verbessert und lag bei 96,3 Punkten (von 76,8 Punkten), allerdings auf einem deutlich niedrigeren Niveau als im Vorjahr (145,6 Punkte).
Das liegt vor allem daran, dass die Psychologie stark unter Druck steht, weil in den letzten Monaten eine große Bombe für die Wirtschaft und den Immobilienmarkt gezündet wurde, nämlich der rasante Anstieg der Energie- und Stromkosten. Eine Entwicklung, die von Dauer sein dürfte und die sich erheblich auf die allgemeine Inflation und damit auf die Kosten für Bau, Renovierung und Betrieb von Immobilien auswirkt. Diese Bombe, so Kranidis, müsse sofort entschärft werden, insbesondere für die Tausenden von kleinen und mittleren Haushalten und Unternehmen, die per Gesetz das Rückgrat der Realwirtschaft und des Wachstums sind.
„Schließlich ist es das gesunde Ziel jeder erfolgreichen Regierungspolitik, dass immer mehr Bürgerinnen und Bürger am Immobilienmarkt partizipieren und sich auf nachhaltige Weise ihre erste Wohnung und ihr berufliches Zuhause sichern. Dies wird mittelfristig ein nachhaltiges und massives Wachstum gewährleisten“, sagt er abschließend: „Dies ist auch der Einsatz der öffentlichen Politik im Jahr 2022, einem Jahr der Wende. Der rasche Anstieg der Angebotspreise, insbesondere der Wohnungsmieten, ist in der Tat unhaltbar. In diesem Jahr werden sich entweder solche Blasenbildungsphänomene ausweiten oder der Markt wird reifen und auf ein niedrigeres Preisniveau mit einer Vertiefung und massiven Ausweitung der Transaktionen ansteigen.“
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