Wohnimmobilien in Griechenland sind ein Magnet für außländische Bürger
Der Immobilienmarkt in Griechenland steht im Mittelpunkt des europäischen und internationalen Interesses. Investoren suchen nach Möglichkeiten für alle Arten von Immobilien, von Wohn- und Bürogebäuden über Lagerhallen bis hin zu Grundstücken für die Erschließung und Umgestaltung für gewerbliche und Freizeitzwecke. Trotz der neuen Herausforderungen zeigt der Immobilienmarkt in Griechenland eine ausgezeichnete Widerstandsfähigkeit, so die übereinstimmenden Meinungen auf der Jahreskonferenz von Prodexpo, auf der das Gesamtbild des Marktes vorgestellt wurde.
Laut einer während der Prodexpo-Konferenz vorgestellten Umfrage suchen immer mehr Bürger aus verschiedenen Ländern nach einem Wohnsitz in Griechenland, wobei Athen, die Kykladen und die Chalkidiki ganz oben auf der Liste stehen.
Laut der Umfrage von Spitogatos Insights kommt ein Fünftel der gesamten Suchanfragen auf der Plattform des Unternehmens aus dem Ausland. Das größte Interesse besteht bei den Deutschen, die im ganzen Land nach Immobilien suchen, vor allem auf dem griechischen Festland, wobei Thessaloniki und Chalkidiki zu den bevorzugten Regionen gehören. An zweiter Stelle stehen die USA, und zwar sowohl bei Diaspora-Griechen als auch bei Amerikanern, die Sommerhäuser in teuren Gebieten wie den Kykladen und den südlichen Vororten von Athen kaufen möchten. An dritter Stelle steht das Vereinigte Königreich, wo die Suchanfragen ebenfalls zwischen Griechen und Briten aufgeteilt sind. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnungen im Zentrum von Athen, in den südlichen und nördlichen Vororten und auf den Kykladen. Es folgen Spanier, Zyprioten und Franzosen, wobei letztere in letzter Zeit verstärktes Interesse zeigen, insbesondere an Paros, den übrigen Kykladen und dem Zentrum von Athen. Unter den anderen Ländern sticht das Interesse der Bulgaren an relativ günstigen Immobilien in Kavala und Chalkidiki hervor, ebenso wie das der Israelis, die zum ersten Mal auf der Liste der Top-Kaufinteressenten stehen. Das Interesse aus Israel am Zentrum von Athen, den südlichen und nördlichen Vororten und den Kykladen wächst von Jahr zu Jahr.
Daten, die ebenfalls auf der Konferenz vorgestellt wurden, zeigen, dass eine erhebliche Nachfrage nach städtischen Immobilien von digitalen Nomaden und Studenten ausgeht, wobei die Nachfrage hinter dem Angebot zurückbleibt, da ein großer Bestand an Immobilien renovierungsbedürftig ist. Eine Tatsache, die die Wachstumsaussichten einzelner Wirtschaftszweige, wie z. B. des mit dem Immobiliensektor verbundenen Bausektors, begünstigt.
Internationale Hotelketten geben dem griechischen Immobilienmarkt ein Vertrauensvotum
Aber nicht nur private Investoren aus dem Ausland sind auf der Suche nach Immobilien in Griechenland, um dort zu investieren. Führende internationale Tourismusmarken kommen nach Griechenland oder verstärken ihre Präsenz, indem sie in den Immobilienmarkt investieren oder das Management von Hotelanlagen übernehmen.
Wie Nikos Hantzos, Gründer und Geschäftsführer von Hotellect Consultant, Marriott International, sagte: „Wir sind nach Griechenland zurückgekommen, weil es hier Möglichkeiten gibt. Leon Avigad, Gründer und Miteigentümer von Brown Hotels, sagte, dass die Gruppe aus Liebe zu Griechenland mit ihren Geschäften in Griechenland begonnen habe, und dass es dann eine geschäftliche Entscheidung geworden sei. Wir haben eine klare Strategie mit Hotels in Privatbesitz, die wir selbst betreiben und nicht an Dritte verpachten. Wir gehen nicht in „Filetiergebiete“. Wir interessieren uns zum Beispiel für den Großraum Omonia, weil es dort Möglichkeiten gibt, die Preise niedriger sind als zum Beispiel am Syntagma, und weil es ein Gebiet ist, das nur 10 Minuten vom Zentrum entfernt ist. Hier in Griechenland haben Sie alles“.
Stadtsanierung überall
Auch im Bereich der Sanierung werden große und kleine Investitionen von griechischen und ausländischen Unternehmen getätigt. Auch die Umnutzung alter Industriestandorte für Wohn-, Gewerbe- und Erholungszwecke ist im Gange. Wie der Vorstandsvorsitzende und CEO von Dimand, Dimitris Andriopoulos, sagte: „Griechenland ist eine Chance für sich“. Wie Antonios Rovas, außerordentlicher Professor an der Universität Panteion, sagte, schlucken die wachsenden Städte die ersten Industriegebiete, so dass diese Gebiete nun in der Stadt liegen und die Industrie nach außen drängt.
Dimitris Manousakis, Managing Partner von KENTRIKI und International Associate von Savills, nannte als erfolgreiches Beispiel die Umnutzung der ehemaligen Industrieanlagen von Papastratos in Piräus, die sich mit der Entwicklung zahlreicher neuer Nutzungen sehr positiv auf das Gebiet auswirkt.
Griechenland ist führend in der Entwicklung und weckt das Interesse mächtiger internationaler Konsortien
Die größte Stadtsanierung nicht nur in Griechenland, sondern auch in Europa, die die Entwicklungen im Immobiliensektor und die Sanierung im Allgemeinen vorantreibt, ist in Griechenland jedoch in vollem Gange, da eine Baustelle nach der anderen eröffnet wird und neue Arbeitsplätze geschaffen werden, die bei vollständiger Entwicklung des Projekts 75.000 erreichen werden. Auf diese Weise tragen wir zur Rückkehr talentierter Bürger aus allen Bereichen der Wirtschaft und Wissenschaft bei, die unser Land verlassen haben.
Wie der CEO von Lamda Development, Odysseas Athanasiou, erklärte, wird die erste grüne, intelligente Stadt der Welt aus dem Boden gestampft, ein Modell auf internationalem Niveau, das neue Wahrzeichen hervorhebt, die darauf abzielen, weltweites Interesse zu erregen, wobei der Metropolitan Park hervorsticht, da er der größte Küstenpark Europas sein wird. Wie bereits angekündigt, wurden griechische und ausländische Unternehmen und Konsortien von internationalem Rang nach entsprechenden Ausschreibungen für die einzelnen Projekte ausgewählt. Ein Projekt, das sich, wie Dr. Spyros Latsis kürzlich bei der Einweihung des Projekts in Anwesenheit des Premierministers sagte, an alle Griechen richtet.
Die Unsicherheiten stehen auch im Immobiliensektor im Mittelpunkt des Interesses
Die Energiekrise, steigende Zinssätze, ESG-Herausforderungen, erhöhte Baukosten und eine Vielzahl anderer Herausforderungen lassen Immobilieninvestoren keineswegs gleichgültig. Die Optimisten hingegen sehen jede neue Herausforderung als Chance und betonen, dass Immobilien und Sanierungen, die einen echten Mehrwert bieten, Bestand haben werden. Wie auf der Prodexpo-Konferenz erwähnt, wird sich der Markt, nicht nur im Inland, sondern auch international, in Qualitäts- und zweitklassige Immobilien diversifizieren. Die Investoren werden nach und nach mit Objekten und großen Sanierungsprojekten für sichere Investitionen belohnt, wobei sie gezielter in bestimmte Objekte investieren können, z. B. in grüne Gebäude und Sanierungsprojekte, die sich auf Nachhaltigkeit, neue Technologien und Lebensstandards konzentrieren.